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    • 又错过买房机会? 时隔14个月房价涨幅再次反弹
    • 资讯类型:热点存眷  /  更新时间:2018-12-01  /  浏览:1749 次  /  

      来源:中新经纬

       房价涨幅在持续14个月同比收窄后,近期开端出现反弹。易居研究院29日发布的申报显示,10月,其监测的100个城市新居成交均价为13203元/平方米,同比增长7.9%;房价环比下跌的城市数量略有增添,由上月的31个降至24个。


       易居研究院智库中间研究总监严跃进认为,本年第四时度,房企会积极参加到降价促销的行列中,加上今朝新盘项目较多,市场营销的竞争程度将加倍激烈。在这类情况下,房企会调剂订价战略,进而影响照应城市的成交均价。


    “固然,这也解释房地产市场的调控效应正赓续浮现,房价太高的态势也逐步取得遏制,关于购房者而言,房价的泡沫正在增添。”严跃进表示。


    房价涨幅再现反弹迹象


      本年10月,房价持续爬升。据易居研究院监测数据,100个城市新建商品室庐10月份的成交均价为13203元/平方米,环比增长0.9%,同比增长7.9%。


       从汗青数据可以看出,10月百城新居成交均价同比上浮7.9%,增幅较之前有所扩大年夜。申报称,百城房价同比上浮曲线在2017年7月创下汗青新高,达到27.6%,随后持续收窄,至本年9月,房价已持续14个月保持同比增幅收窄态势。不过,10月份此类曲线有所上扬,从9月份的7.7%扩大年夜到7.9%。


    严跃进指出,这是房价涨幅在持续14个月同比收窄后的初次反弹。


       详细来看,本年10月,100个城市新建商品室庐中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为6.9%、12.1%和5.6%。比拟9月份的4.3%、12.6%和5.7%,一线城市有所扩大年夜,二线城市、三四线城市则有所收窄。个中,宜昌、日照和北海等城市房价同比增幅较大年夜,分别达到了54%、42%和39%;大年夜厂、廊坊和喷鼻河等城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了27%、27%和25%。


       数量方面,本年10月,100个城市中房价环比下跌的城市数量为24个,比拟9月份的31个有所增添。本年1-10月,房价下跌的城市数量分别为39个、28个、34个、31个、23个、26个、20个、24个、31个和24个。


       另外,申报还提到,100个城市中房价冲破2万元/平方米的城市共有12个,包含上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京等。个中,房价最高的城市为上海,达到55145元/平方米。另外,苏州、海口、东莞等城市的房价也开端接近2万元的均价程度。


       严跃进分析称,10月份各地预售证管控抓紧,部分低价楼盘正密集入市,进而拉升了成交均价程度。


    库存重返下行通道


        易居研究院发布的百城室庐库存申报显示,截至2018年10月底,100个城市新建商品室庐库存总量为43719万平方米,环比增长0.5%,同比增添2.9%。


      “不雅察汗青数据,2015年1月份以来,全国100城库存范围就出现出持续性的下跌态势,固然中心个别月份有所反弹,但下跌的趋势不改。而本年9月份库存范围明显增长,属于初次明显爬升的态势。10月份持续保持增长态势。整体上看,库存走势迎来拐点,四时度正步入下行通道。”严跃进向中新经纬分析。


       在供求关系上,10月,100个城市新建商品室庐月度新赞成预售面积为4742万平方米,环比增添15.4%,同比增长54.6%;新建商品室庐成交量为4511万平方米,环比增长3.0%,同比增长11.4%。严跃进认为,全体来看,10月份市场走势弱于预期,固然供给范围较大年夜,但成交的成色是缺乏的。


       值得留意的是,房地产市场在持续9个月出现供小于求后,9月份初次出现供大年夜于求态势,10月份持续保持此态势,这意味着房企将重新面对较大年夜的去库存压力。


       不过,从趋势上看,新居存销比已开端逐步走出汗青低位程度,即在9个月汗青低位程度上小幅反弹。申报显示,10月,百城新居存销比为9.2个月,与9月根本持平。


    严跃进指出,从以后的情况来看,各大年夜城市的存销比数值仍出现较大年夜差别。数据显示,上述100个城市中,19个城市的存销比大年夜于16个月,去库存压力依然较大年夜;66个城市的存销比小于12个月,去库存周期相对偏小。


         严跃进认为,全国百城库存数据比来两个月持续上浮,解释供给范围较大年夜,而市场去化后果普通。一方面,库存增长也使得房企营销压力增大年夜,进而会加倍依附以价换量的战略;另外一方面,库存范围增长,必定程度上也处理了以后城市库存缺乏和缺货的状况,同时也增长了购房者议价的空间。


    “11-12月,估计各地预售证发放节拍依然会加快,供给范围依然会放量。而市场不雅望情感近期还比较浓厚,市场交易难言明显反弹,所以室庐库存范围或有持续爬升的能够。此类库存走势将持续倒逼房企主动降价,以加快可售项目标去化速度和年度发卖目标的完成。”严跃进表示。


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