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    • 震动!10家房企宣布破产!房地产进入洗牌时间……
    • 资讯类型:热点存眷  /  发布时间:2018-12-01  /  浏览:1551 次  /  

    (来自  凤凰网房产  )据相干统计,随着本年的一系列调控,2018年以来,已有10家房企因资金链断裂宣布破产。这些沿用传统“高杠杆”快跑形式生长的中小型房企,正面对着“凛冬”的逝世活考验。

    相反,在中小房企赓续兜售、破产的时辰,此前高喊“活下去”的万科,却在另外一边几次再三拿地、或接盘项目。一边在穷冬,一边又好像彷佛迎来春季……

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    10家房企宣布破产

    据蓝鲸房产报导称,在2018年房地产行业保持“房住不炒”总基调,和金融情势去杠杆的大年夜情况下,较多沿用传统“高杠杆”快跑形式生长的房企在资金面上出现了明显成绩。

    2018年前10月,已有10家房企因资金链断裂宣布破产。

    大年夜部分来自热点省市,个中,重庆4家、安徽2家、广州1家。

    蓝鲸房产制图

    与此同时,在房地产行业风向持续趋冷的走势下,诸多房企掀起一场“去地产化”风潮。

    据不完全统计,2018年1—10月,已有7家房企因转型或重组而“消掉”在房地产行业的排行榜中,如宝能、银亿正在转型汽车制造业。

    蓝鲸房产制图

    对此,安居客首席分析师张波分析指出:估计2019年房地产行业范围化趋势仍将持续,中小型房企因融资艰苦,资金链承压,或面对逝世活考验。更多小型房企会选择和中大年夜型房企协作开辟或被并购等方法持续生计或离场。

    不好看出,房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大年夜洗牌”。

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    上市公司也倒了!

    近日,深交所告诉布告,作出中弘股分股票终止上市的决定。

    这是A股首家因股价持续低于面值,而被强迫终止上市的公司。按照规定持续20个交易日逐日收盘价均低于1元,须终止上市。

    上市公司,撑不住的,不只一家。

    11月9日,嘉凯城集团股分无限公司发布让渡房产项目资产包停顿告诉布告。杭州锦蓝置业无限公司以3.55亿元竞得嘉凯城在浙江产权交易所一切挂牌资产。

    关于让渡房地产项目标缘由,嘉凯城称:公司根据室庐营业生长计谋让渡标的公司股权,进一步加快存量去化、加强活动性,有益于公司集中精力生长第二主业,从而更好地推动公司长远生长。

    嘉凯城的“去地产化”,果断且敏捷。

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    龙头房企:一边海水,一边火焰

    前面所说的,接盘嘉凯城的杭州锦蓝置业无限公司,实则为万科控股子公司。

    在成交价格3.55亿元以外,万科还需赞助了偿股东债务款算计约30亿元,合计约33.55亿。

    但与此同时,其将取得位于杭州、诸暨、重庆、张家港共6个房地产项目,项目残剩可售面积逾越71.06万平米!

    很多人还记得,9月中旬万科高喊的“活下去”么?

    话音一出,网上媒体大年夜唱中国楼市将一去不复返,房价将会进入弗成逆的下行渠道。

    而这眼前,万科做了甚么?转型迟迟没有到来,反而来一系列的“逆市操作”:

    10月,万科斥资32.34亿元收买华夏幸福旗下5家公司部分股权,取得位于河北涿州、大年夜厂、廊坊和霸州市的多宗地盘,总用空中积约33.93万平方米,均为室庐用地。

    11月,北京万科又斥资10.35亿接办海航地产资产。近期,万科也接连在哈尔滨、太原、中山等地均有落子。

    还有上文所说的嘉凯城。

    万科几次再三抄底拿地、接盘项目,反倒是那些中小型房企纷纷倒下了。

    楼市本钱论制图

    中国综合开辟研究院旅游与地产研究中间主任宋丁曾作解释:如今地盘市场的价格趋于公道,很多地底价便可以拿上去,关于万科这类资金充裕的房企来讲是不错的机会。

    20世纪90年代,美国财经作家希拉里·罗森伯格在所著的滞销书《秃鹫投资者》中提出“秃鹫实际”:

    “在食品缺乏的季候,秃鹫会一向尾随在孱弱的猎物身边,向猎物施加精力压力,加快猎物逝世亡,然后啄食尸首,让本身持续活下去。”

    龙头房企有足够的实力去等待春季,也有足够的实力去处理穷冬的困难。

    前阵子,官媒经济日报罕有发声并定论:房地产行业其实不是进入穷冬,而是有望迎来新的春季。也恰好印证了这些大年夜房企的断定是精确的。

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    9成中小房企要退场!春季属于强者

    新城控股集团股分无限公司高等副总裁欧阳捷表示,“90%的中小房企会加上天产项目。到2020年,20强房企能够将会占据市场份额的60%以上。”

    欧阳捷

    这轮调控之下,实际上是房地产行业的“大年夜洗牌”,中小型房企面对逝世活之灾,强、大年夜房企照旧会迎接下一个春季。

    根据全国前19强房企的上市公司年报分析,其算计地盘储备面积折合陈筹划可建面积大年夜约相当于19亿平方米,它们客岁全年算计发卖面积为3.2亿平方米,以此推算,将来两年,这19家房企不消再拿一宗地,也能够发卖5.9年。

    这证来岁夜房企储备的地盘是完全够用的。

    而在此基本上,根据中指院数据,2018年1-8月,从拿地金额来看,碧桂园以1134亿元拿地金额持续位居榜首,万科以1067亿元稳居第二位,保利以821亿元稳居第三位,3家房企的拿地金额均超800亿。

    假设真的如所说的一样“活不下去”了,那又何必储备这么多地盘呢?

    行动永久是最真实的。龙头房企照旧在抄底囤地、接盘项目,也恰好证清楚明了楼市的春季或许真的不远了,只是那个春季,剩下的简直都是“强者”了。

    经久存眷楼市的人,应当还记得2008年金融危机吧。

    王石在抛出“拐点论”,在市场掀起巨浪,随后9月对开辟房产大年夜幅降价发卖,万科创造了478.7亿元的发卖成就一举成为龙头老大年夜。2009年金融危机后,四万亿筹划出台,房地产市场迎来井喷……


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